🏠 신혼부부 청약 가점 계산법 완전 정복

🏠 신혼부부 청약 가점 계산법 완전 정복

“청약 통장은 있는데, 가점은 얼마나 될까?”
2025년 현재, 집값은 고공행진 중이고 무주택 실수요자, 특히 신혼부부는 청약을 통한 내 집 마련이 더욱 중요해졌습니다.

하지만 청약 가점 계산이 복잡해 기회는 있는데 방법을 몰라 놓치는 경우도 많습니다.
이 글에서는 신혼부부를 위한 청약 가점 계산법을 아주 쉽게 알려드립니다.

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📌 청약 가점제란?

구분                              설명

대상	공공분양 및 민영분양 일부
적용 기준	무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간
최고점	총 84점 만점 (무주택자 우선)
활용처	특별공급 및 일반공급 중 경쟁지역 분양 시 결정 요소

 

✅ 가점이 높을수록 당첨 확률이 높습니다.
✅ 특별공급은 ‘가점제’가 아닌 ‘추첨제 + 우선순위’ 적용도 존재!

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✍️ 청약 가점 계산 기준

항목                                                           만점                  주요 기준

무주택 기간	32점	본인 기준 최대 15년까지 인정
부양가족 수	35점	세대주 기준 6인 이상 시 최고점
청약통장 가입기간	17점	15년 이상 유지 시 최고점

 

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① ⏳ 무주택 기간 계산법

• 세대주 기준, 무주택 유지 기간
• 주민등록등본상 기준 → 주택 보유 이력 없어야 인정

무주택 기간                                                                                                           점수

1년 미만	2점
1년 이상~2년 미만	4점
2년 이상~3년 미만	6점
3년 이상~4년 미만	8점
4년 이상~5년 미만	10점
5년 이상~6년 미만	12점
6년 이상~15년 이상	최대 32점

 

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② 👨‍👩‍👧 부양가족 수 계산법

• 주민등록등본상 함께 거주해야 함
• 자녀, 부모, 조부모, 형제자매 모두 가능
• 단, 미성년 자녀 또는 65세 이상 노부모 등 실제 부양자만 인정

부양가족 수                                                                                                   점수

없음	5점
1인	10점
2인	15점
3인	20점
4인	25점
5인	30점
6인 이상	35점

 

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③ 📅 청약통장 가입기간 계산법

• 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입일 기준
• 납입횟수는 1회 이상, 12개월 이상 유지해야 가점 인정됨

가입기간                                                                                                                                      점수

1년 미만	1점
1년 이상~2년 미만	2점
2년 이상~3년 미만	3점
…	…
14년 이상~15년 이상	17점

 

✅ 2025년 기준, 월 납입액은 최소 2만 원 이상만 인정

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🧮 나의 청약 가점 계산 예시

항목                                                                             내용                                                                          점수

무주택 기간	6년	26점
부양가족 수	배우자 + 자녀 1명	20점
청약통장 가입기간	8년	10점
총점	—	56점

 

📌 수도권 민영주택 청약 시 50점대 중반이면 경쟁 치열 지역에선 당첨 가능성 낮음, 60점 이상부터 안정권

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💡 신혼부부 특별공급 가점제 vs 추첨제

공급 유형                                                                     가점 적용 여부

공공분양 (특별공급)	가점제 일부 + 우선순위
민영분양 (특별공급)	추첨제 중심 (가점은 참고용)

 

✅ 특별공급도 청약 가점은 중요: 동순위자 발생 시 가점 고득점자 우선

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📋 가점 올리는 현실 전략

1. 👨‍👩‍👧 부모님과 주소지 함께 등재하여 부양가족 수 늘리기
2. ⏳ 무주택 유지하며 세대 분리 피하기
3. 💳 청약통장 장기 보유 및 자동이체 설정
4. 🧾 납입 횟수 늘리고, 청약 통장 해지하지 말기
5. 🧑‍🤝‍🧑 결혼 전 세대주 독립 → 가점 인식 기준 따로 적용 가능

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📌 Tip: 신혼부부라면 ‘예비 부부’도 가점 적용 가능?

✅ 혼인 예정자도 특별공급 신청 가능
✅ 단, 입주 전까지 혼인신고 완료 필수
✅ 세대 합산 소득 기준, 신혼 기준 유지 필요