🏡 무주택자 청약 가점표 & 계산법 쉽게 정리

🏡 무주택자 청약 가점표 & 계산법 쉽게 정리

2025년 기준, 무주택 실수요자에게 청약 가점은 내 집 마련의 핵심 조건입니다. 청약제도는 복잡해 보이지만, 핵심은 ‘가점제 계산’과 ‘유리한 전략 수립’입니다. 이번 글에서는 가점표, 계산법, 실전 전략까지 쉽게 정리해드릴게요.

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✅ 청약 가점제란?

📌 청약 가점제는 무주택 실수요자에게 청약 기회를 주기 위해, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등을 점수화한 제도입니다.
가점 총점은 84점 만점, 점수가 높을수록 당첨 가능성도 높아집니다.

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📊 무주택자 청약 가점표 (2025년 기준)

   항목                                                                   배점                              범위점수 기준

 

무주택 기간 🏠	최대 32점	1년당 2점 (16년 이상 = 32점)
부양가족 수 👨‍👩‍👧‍👦	최대 35점	1명당 5점 (최대 6명)
청약통장 가입기간 💳	최대 17점	1년당 1점 (17년 이상 = 17점)
총점	84점 만점	가점이 높을수록 유리

 

💡 예시: 무주택 10년(20점) + 부양가족 2명(10점) + 청약통장 8년(8점) = 38점

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🧮 가점 계산법 한눈에 보기

1. 무주택 기간: 본인 명의로 된 주택이 없던 기간 (최대 16년)
2. 부양가족 수: 주민등록상 함께 거주 중인 가족
3. 청약통장 가입기간: 납입 횟수가 아닌 ‘가입 개월 수’ 기준!

✅ 아래 계산기를 활용하면 자동 계산도 가능:
👉 LH 청약 가점 계산기

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🎯 가점이 낮은 사람의 전략은?

가점이 낮다고 포기하긴 이릅니다! 다음과 같은 우회 전략도 있어요.

    전략                                                       설명

 

🏢 추첨제 노리기	수도권 85㎡ 초과 민영아파트는 가점 없이 추첨 100% 가능
🏞 지방 중소도시 청약	경쟁률 낮고 당첨 확률 높음
🧑‍💼 특별공급 활용	신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 요건 충족 시 당첨 유리
🏠 오피스텔/도생 청약	아파트보다 진입장벽 낮음, 실거주 대안 가능

 

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📈 2025년 청약 트렌드 핵심 포인트

✅ 수도권 3기 신도시 공급 본격화
✅ 금리 완화 기대 → 실수요 회복
✅ 2030 세대 영끌 재진입 분위기
✅ 분양가상한제 폐지 검토로 민간아파트 청약 증가 전망

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🤖 요약: 무주택자의 핵심 청약 전략은?

1. 청약 가점 미리 계산하고 점수 관리
2. 특별공급/추첨제 적극 활용
3. 분양가/위치/공급일정 꾸준히 체크
4. 가점 낮으면 임대차 거주 중 청약 통장 유지